Adaptacja projektu

Na czym polega adaptacja projektu gotowego?

Adaptacja projektu polega na przystosowaniu zakupionego projektu do wymogów prawa budowlanego, związanych z jego lokalizacją na wybranej działce oraz do indywidualnych potrzeb Inwestora. Wybór osoby adaptującej zależy wyłącznie od Inwestora, ale musi posiadać ona odpowiednie uprawnienia do projektowania oraz aktualne zaświadczenie o przynależności do Izby Architektów. Projektant/architekt dokonujący adaptacji projektu gotowego powinien opracować projekt zgodnie z ustaleniami planu miejscowego, a w przypadku jego braku, zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy. Następnie musi dokonać niezbędnej adaptacji fundamentów do lokalnych warunków gruntowych i sposobu ich izolacji.

Dostosowanie projektu do Twoich potrzeb:

Każdy projekt gotowy jest chroniony prawem autorskim, ale w dokumentacji określony jest zakres zmian, których można dokonywać bez pisemnej zgody autora. Zgodę można uzyskać u autora projektu.

Zmiany „istotne i nieistotne” w projekcie

Do zmian „nieistotnych” zaliczyć można min.: zmianę wielkości i usytuowania okien i drzwi, zmianę układu ścian działowych (lub ich likwidację), zmianę materiałów wykończeniowych i wymianę niektórych materiałów na inne o takich samych parametrach (np. bloczków betonu komórkowego na pustaki ceramiczne o tym samym wymiarze lub wełny mineralnej na styropian). Jednak zmiana materiału, która prowadzi do zmiany grubości ścian, powoduje już konieczność innego rozwiązania niektórych detali, np. w partii cokołowej. Zmiana ściany jednowarstwowej na dwu- lub trójwarstwową (i odwrotnie) zwykle wymaga gruntownego przeprojektowania ścian, fundamentów i stropów oraz zmiany sposobu oparcia konstrukcji dachowej. Zmiany „istotne” wiążące się ze znacznymi kosztami wykonania rozwiązań zamiennych to przede wszystkim zmiany w konstrukcji budynku, na przykład przekształcenie domu parterowego, w którym nie przewidziano stropu, na dom parterowy z użytkowym poddaszem, zmiana wymiarów domu powodująca konieczność zmiany konstrukcji dachu lub zmiana technologii z murowej na szkieletową.

Poniżej orientacyjny cennik zmian, które wykonujemy w projekcie gotowym:

• doprojektowanie piwnicy do projektu domu jednorodzinnego – 1000,-zł
• likwidacja piwnicy – 500,- zł
• doprojektowanie poddasza (bez ingerencji w konstrukcję dachu) – 1000,- zł
• doprojektowanie ściany kolankowej – 400,- zł
• zmiana technologii realizacji stropów – 1000,- zł
• doprojektowanie lub likwidacja (przeprojektowanie) komina lub kominka (brak   ingerenci w konstrukcję dachu) – 300,- zł
• doprojektowanie/ przesunięcie lub likwidacja jednego okna – 100,- zł
• przeprojektowanie fundamentów – 500,- zł

Zmiany w projektach z naszej pracowni wykonujemy z 50% rabatem Nasza pracownia wykonała szereg adaptacji na terenie całej Polski w różnych strefach klimatycznych i przy ekstremalnie różnych warunkach gruntowych. Posiadamy 25 – letnie doświadczenie i wyspecjalizowaną kadrę inżynierską. Zakres adaptacji gotowego projektu:

• sprawdzenie zgodności projektu typowego z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy,
• zaopiniowanie projektu gotowego oraz przejęcie obowiązków głównego projektanta (art.20 Prawa Budowlanego),
• dołączenie wymaganych przez właściwe urzędy i dostarczonych przez inwestora – opinii, jak również uzgodnień, oświadczeń i warunków technicznych przyłączy właściwych jednostek organizacyjnych o zapewnieniu dostaw: energii, wody, ciepła i gazu, odbioru ścieków (wykaz dokumentów w złączeniu),
• dołączenie stosownych uprawnień oraz wpisów do izby zawodowej,
• sporządzenie informacji BIOZ
• dołączenie oświadczenia o zgodności projektu z przepisami i normami,
  • wykonanie projektu zagospodarowania działki w formie opisowej i rysunkowej, na aktualnej mapie do celów projektowych. W projekcie zagospodarowania terenu zaprojektujemy:
  • ogrodzenie wraz z bramą wjazdową i furtką (schematy)
  • miejsce na śmietnik,
  • wykonamy zestawienie powierzchni utwardzonych i terenów zielonych oraz dodatkowo:
  • wrysujemy zjazd/ wjazd na posesję celem uzyskania decyzji lokalizacyjnej zjazdu
  • przygotujemy zagospodarowanie terenu na potrzeby „odrolnienia”
• Wykonanie obliczeń charakterystyki energetycznej adaptowanego budynku zgodnie z lokalną strefą klimatyczną i usytuowaniem względem stron świata, oraz obliczenia optymalizacyjno-porównawcze dla wybranych systemów zaopatrzenia w energię i analiza ekonomiczno – ekologiczna zastosowanego sposobu ogrzewania budynku.

Termin realizacji to 7 dni roboczych od momentu otrzymania kompletu dokumentów.

Poza w/w elementami wykonujemy:

• na oryginalnym projekcie gotowym nanosimy planowane zmiany,
• na życzenie sprawujemy nadzór autorski,
• wykonujemy projekty garaży, zbiorników bezodpływowych, przydomowych oczyszczalni ścieków oraz wiele innych czynności, a które mogą Państwu pomóc w szybkim uzyskaniu pozwolenia na budowę,

Cena za adaptację projektu domu jest dla wszystkich projektów taka sama i wynosi: 1800,- zł Cena zawiera podatek VAT

Opłaty towarzyszące:

Nasza oferta nie uwzględnia opłat administracyjnych pozyskania wypisu i wyrysu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wypisu wyrysu z rejestru gruntów, mapy do celów projektowych kosztów usług geodezyjnych oraz geotechnicznych. Dodatkowo powinieneś liczyć się z dodatkowymi kosztami takimi jak:

• wykonanie projektu przyłącza– od 500 zł- do 1000,-zł/ sztuka
• przygotowanie dokumentacji ZUDP– 500 zł
• dostosowanie projektu szamba, oczyszczalni ścieków lub studni do indywidualnych wymagań inwestora – 300 zł
• wykonanie i dostosowanie projektu zbiornika deszczówki – 300 zł

Procedura uzyskania pozwolenia na budowę:

Uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę z reguły trwa dwa miesiące, dlatego jeżeli planujesz rozpocząć budowę swojego domu zacznij działać z wyprzedzeniem. Poniżej przedstawiamy 4 podstawowe kroki aby uzyskać pozwolenie na budowę domu.

1 ETAP: Plan miejscowy lub decyzja o warunkach zabudowy

Pierwszym etapem na drodze do zdobycia pozwolenia na budowę jest wizyta w wydziale architektury Urzędu Gminy, gdzie trzeba sprawdzić czy nasza działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W przypadku gdy plan jest uchwalony występujemy o wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania. Jeżeli planu nie ma występujemy o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Aby uzyskać decyzję o warunkach zabudowy należy złożyć wniosek (we właściwym urzędzie gminy). Wniosek taki powinien zawierać:

• mapę do celów projektowych z wkreśloną granicą terenu objętego wnioskiem,
• szkice/ rysunki określające funkcję i sposób zagospodarowania terenu,
• należy określić charakterystyczne dane zabudowy (powierzchnia zabudowy, powierzchnia użytkowa, wysokość zabudowy, kąt dachu, ilość kondygnacji, ilość miejsc parkingowych- garaży itd.),
• należy określić wielkości i sposób zapotrzebowania na wodę, energię i sposobu odprowadzania lub oczyszczania ścieków oraz innych potrzeb w zakresie infrastruktury technicznej oraz sposobu unieszkodliwiania odpadów,
• opisać charakterystyczne parametry techniczne inwestycji,
• określić dane właścicieli działek sąsiednich oraz innych, w przypadku inwestycji mogącej naruszyć ich interes prawny bądź uciążliwych mogących pogorszyć stan środowiska,

Dane wpisywane do wniosku mają charakter jedynie orientacyjny. Polegają one na opisaniu, co chcemy zrealizować, dlatego nie potrzeba załączać projektu budowlanego ani koncepcji zabudowy. Urząd wydając decyzję określa jednak wiążąco, co będzie można na danej nieruchomości zrealizować i właśnie w oparciu o te dane powstanie projekt budowlany.

2 ETAP: Wybór projektu na podstawie wytycznych z warunków zabudowy i zebranie wszystkich dokumentów formalno - prawnych

Etap drugi dotyczy wykonania projektu architektoniczno – budowlanego zgodnego z decyzją o warunkach zabudowy / planu miejscowego lub wykonanie adaptacji projektu. Na tym etapie należy uzyskać wszystkie dokumenty formalno- prawne, a które posłużą nam uzyskać pozwolenie na budowę – dokumenty te to:

• mapa do celów projektowych w skali 1:500
• wypis z planu miejscowego lub decyzja o warunkach zabudowy
• opinia gestora sieci o możliwości podłączenia się do sieci elektroenergetycznej, gazowej, wodociągowo – kanalizacyjnej, deszczowej
• wypis i wyrys z ewidencji gruntów
• decyzja lokalizacyjna zjazdu z drogi na działkę
• decyzja odrolnienia gruntów

3 ETAP: Pozwolenie na budowę

Na tym etapie składamy wniosek o pozwolenie na budowę w skład, którego wchodzi:

• projekt budowlany (4 egzemplarze) wraz z opiniami, pozwoleniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami, oraz dołączamy:
• oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
• ważną decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,

Projekt budowlany powinien zawierać plan zagospodarowania działki wykonanej na aktualnej mapie do celów projektowych oraz projekt architektoniczno – budowlany wraz z dokumentami formalno-prawnymi. Decyzję o pozwoleniu na budowę wydaje właściwy organ architektoniczno-budowlany (właściwy ze względu na położenie działki) na podstawie wniosku Inwestora. Czas rozpatrywania wniosku o pozwolenie na budowę przez urząd wynosi ustawowo maksymalnie 65 dni.

4 ETAP: Rozpoczęcie prac budowlanych

Po uprawomocnieniu się decyzji o pozwoleniu na budowę (decyzja staje się prawomocna po 14 dniach od daty jej wydania) Inwestor zobowiązany jest zawiadomić organ nadzoru budowlanego o przystąpieniu do prac budowlanych w terminie, co najmniej 7 dni przed ich rozpoczęciem.

I wreszcie możemy wbić pierwszą łopatę w ziemię i rozpocząć prace budowlane.